В данной статье мы попытаемся потенциальному заказчику подсказать как выбрать земельный участок. Каковы критерии, на что нужно обратить внимание в первую очередь и как это повлияет на стоимость строительства и эксплуатации дома.
- Площадь земельного участка, его размеры и форма
- Наличие центральных коммуникаций.
- Месторасположение участка, транспортная доступность, близость участка к социальным объектам.
- Природные и антропогенные факторы, геология участка.
- Форма собственности, ТСЖ и прочее.
Начнем по порядку.
1. Площадь земельного участка, его пропорции и форма
При выборе участка помните следующее – площадь участка определяет площадь будущей застройки, ограничения прописаны в таком документе как «Правила землепользования и застройки» того муниципального образования на территории которого участок расположен. Это означает что на участке площадью 4(четыре) сотки вы не построите дом 400 м2. Для дома площадью 100-3При выборе участка помните следующее – площадь участка определяет площадь будущей застройки. Ограничения накладываемые на застройку участка прописаны в таком документе как «Правила землепользования и застройки» того муниципального образования на территории которого участок расположен. В документе определено, на каких расстояниях от границы участка и соседних домов должен располагаться дом, посаженные деревья, гараж и прочие постройки. На практике это означает что на участке площадью 4(четыре) сотки невозможно построить дом 400 м2. Для дома площадью 100-300 м2 подойдет участок площадью от 10 до 20 соток.При покупке участка помните, что участок нужно обносить забором, заниматься благоустройством, и соответственно, чем больше площадь, тем больше будут расходы, связанные с этими работами. Стоит отметить тот факт, что земельный налог растет с площадью участка!Частные участки площадью до 6 сот. не облагаются земельным налогом, если в собственности не более одного участка.Идеальная форма участка – прямоугольник, соотношения сторон которого 3/5. Конечно, если вы не стеснены денежными средствами, то площадь участка для вас ограничена только предложением. Предлагаем посмотреть как можно обустроить свой участок: https://www.youtube.com/watch?v=h8mWpwgbNAI
2. Наличие центральных коммуникаций
Обязательным условием покупки участка должно быть наличие подведенного электричества и выделенной мощности. Помните – иногда подключение к электричеству может выйти дороже стоимости самого участка! Если планируется отапливаться электричеством то требование к минимально выделенной мощности – не менее 15 кВт/час. Для дома площадью 100 м2 необходима мощность - 15 кВт., 150 м2 – 20 кВт, 200 м2 – 25 кВт.Важно поговорить с ближайшими соседями относительно перебоев с электричеством. Вторым моментом является наличие центральной холодной воды. Помните, в окрестностях Хабаровска вода на глубине до 150 м. – техническая. Её можно пить только после смонтированной многоступенчатой системы очистки воды. Стоимость очистных сооружений составляет порядка 80 тыс. руб. Не маловажным является наличие центральной канализации. Если таковой не имеется, то возможно оборудование станций очистки, септика или шамбо (замкнутой выгребной ямы). Услуга вывоза жидких бытовых отходов по состоянию на 1.01.2016 стоит порядка 1500 руб. за 9-и куб. машину. В качестве примера отметим что в случае проживания 2-а человек вывоз отходов осуществляется раз в месяц.Стоимость шамбо составляет порядка 90 тыс. руб. за 9 м3. Станция очистки или септик стоят значительно дороже (150 – 200 тыс. руб.). Стоимость указана с монтажом.Центральные сети отопления. Как показывает практика, центральные сети отопления будут выходить вам дороже при эксплуатации. Но зато у вас отпадет необходимость самостоятельного отопления дома.Наличие центральных сетей горячего водоснабжения является второстепенным элементом. Горячей водой вы можете обеспечить себя самостоятельно смонтировав два бойлера по 100 л. каждый.
3. Месторасположение участка, транспортная доступность, близость участка к социальным объектам
Очень важный фактор оценки участка. Необходимо обратить внимание на:
- как далеко земельный участок находится от центральной дороги.
- каково качество подъезда непосредственно к вашему участку.
- как далеко находятся остановки общественного транспорта.
- территориальная близость от социальных объектов (детский сад, школа, поликлиника)
- ближайшие торговые объекты (аптека, магазины)- расстояние до ближайшего населенного пункта, до центра города, время в пути (с учетом пробок).
4. Природные и антропогенные факторы, геология участка
Определившись с местоположением важно детально рассмотреть «качество» самого участка. Для условий г. Хабаровска и ближайшего пригорода актуальным будет следующее:
- заболоченность участка, отвод от него поверхностных и грунтовых вод
- подтопляемость территории;
- не входит ли участок в природоохранную зону (бассейн реки, озера, кладбища, и пр.)
- перспективы развития территории, планы застройки близлижайших районов, строительство дорог.
- геология участка.
Ответив на вышеперечисленные вопросы будет понятно есть ли смысл строить дом и какой фундамент необходимо выбрать.
5. Форма собственности, ТСЖ и прочее
Приобретая участок важно знать:
- участок в аренде или собственности. Когда заканчивается аренда, её стоимость.
- есть ли обременения на участок (согласия супругов, является ли участок в залоге, задолженность владельца участка перед государством и обслуживающей его организации (ТСЖ, ДНТ).
- к каким категориям земель участок принадлежит: земли населенных пунктов, земли сельхоз.назначения и пр.
Как наша рекомендация - идеальным вариантом месторасположения участка является закрытый поселок с собственной охраной и коммуникациями, в непосредственной близости к общественному транспорту (до остановки не более 1 км.) и объектам социального обеспечения и торговли.